Was ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
Wer seine Immobilie verkauft oder das Darlehen vorzeitig umschulden möchte, stößt auf die Vorfälligkeitsentschädigung. Da der Bank durch die vorzeitige Rückzahlung vertraglich vereinbarte Zinsen entgehen, fordert sie einen finanziellen Ausgleich für diesen Zinsausfallschaden.
Aktiv-Passiv-Berechnungsmethode
Die deutschen Gerichte schreiben vor, dass Banken zur Schadensberechnung meist die Aktiv-Passiv-Methode anwenden. Hierbei wird unterstellt, dass die Bank das zurückgezahlte Geld in sichere Hypothekenpfandbriefe mit passender Laufzeit anlegt. Die Zinsdifferenz zwischen Ihrem Vertrag und der Pfandbriefrendite bildet das Fundament der Entschädigung.